旧城改造2

水门桥东北角地块

一、地块简介

该地块位于水门桥东北角，东接新世纪城市花园，南至漕运东路，西至淮海北路，北至市海事局宿舍。占地面积为 15263.96 平方米（ 22.9 亩）。

二、地块优势

该地块是淮海中心商业区的组成部分，周边商家云集、商气鼎盛，是开发大型商业设施、娱乐项目的绝佳地块。

三、目前现状

目前地上现有房屋面积约 20000 平方米，其中公房面积 7000 （营业面积约 2200 ）平方米，民房面积约 13000 平方米。

成本核算

地块位置示意图

1 、指标：总建筑面积可达 4.88 万平方米。

2 、成本：

建安费：按照 1200 元 / 平方米计算， 4.88 万平方米× 1200=0.586 亿元

配套设施及规费（含人防费）：按照 500 元 / 平方米计算，

4.88 万平方米× 500=0.244 亿元

不可测费： 0.1 亿元

土地费：比照目前淮安土地市场参考价格，该地块土地价格约为 500 万元 / 亩， 22.9 × 500=1.145 亿元

成本合计： 2.075 亿元

液压机械厂地块
一、地块简介	该该地块于市区淮海西路南侧、清河路西侧，北京北路东侧。占地面积为 108237.24 平方米（ 162.35 亩）。
二、地块优势	该地块西邻西园广场，有西园饭店、大宅门饭店、金玉良缘大酒店、在水一方大酒店等服务单位。周边基础设施配套齐全，交通便利，距离淮海广场只有 1 公里左右，与加州商城、华丰装饰城相邻，是市区难得的建设高档商住小区用地。
三、目前现状	目前地上建筑有公房 3.64 万平方米，住宅 310 户 3.08 万平方米。
四、成本核算	1 、指标：总建筑面积可达 37.6 万平方米。 2 、成本：建安费：按照 1200 元 / 平方米计算， 37.6 万平方米× 1200=4.5 亿元配套设施及规费（含人防费）：按照 500 元 / 平方米计算， 37.6 万平方米× 500=1.88 亿元不可测费： 0.2 亿元土地费：比照目前淮安土地市场参考价格，该地块土地价格约为 260 万元 / 亩， 162.35 × 260=4.22 亿元成本合计： 10.81 亿元