人民剧场地块

一、地块简介 该地块东至人民路，南至漕运西路，北邻市青少年宫，西至勤政路。占地面积为 94576.71 平方米（其中代征道路面积 11448.02 平方米），可用面积为 83128.69 平方米（ 124.7 亩）。
二、地块优势 该地块紧邻里运河风光带、周恩来童年读书处，北面与市青少年宫、石塔湖公园、石塔湖小学隔湖相望。周边交通便利，基础设施完善，环境优雅，是老城区最繁华、人流量最多的地方之一，也是商家必争之地。
三、目前现状 目前地上建筑物有 5.35 万平方米，其中公房 800 平方米；民房 637 户约 52700 平方米（含非住宅 980 平方米）。
成本核算 地块位置示意图

1 、指标：总建筑面积可达 20.78 万平方米。

2 、成本：

建安费：按照 1200 元 / 平方米计算， 20.78 万平方米× 1200=2.49 亿元

配套设施及规费（含人防费）：按照 500 元 / 平方米计算，

20.78 万平方米× 500=1.04 亿元

不可测费： 0.2 亿元

土地费：比照目前淮安土地市场参考价格，该地块土地价格约为 260 万元 / 亩， 141.86 × 260=3.69 亿元

成本合计： 7.22 亿元

　

九天居布匹市场地块

一、地块简介 该地块东接昆仑纺织城，南接市广电局电视台，北至淮航路，西与文苑小区相连。占地面积为 8529 平方米（ 12.8 亩）。用途为商业金融业、居住用地（商业比例不得大于 35% ）。
二、地块优势 由于紧靠淮海农贸市场、市汽车总站，该地块商业价值明显。
三、目前现状 地上现有建筑物 12000 平方米，其中公房 4700 平方米；民房 76 户，约 7300 平方米，含非住宅面积约 800 平方米。
成本核算 地块位置示意图

1 、指标：总建筑面积可达 4.1 万平方米，其中商业建筑面积约 1.43 万平方米、住宅建筑面积约 2.67 万平方米。

2 、成本：

建安费：按照 1200 元 / 平方米计算， 4.1 万平方米× 1200=0.49 亿元

配套设施及规费（含人防费）：按照 500 元 / 平方米计算，

4.1 万平方米× 500=0.205 亿元

不可测费： 0.1 亿元

　

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